7月底，《民用建筑节能条例(草案)》在国务院常务会议上获原则性通过。会议特别强调，建筑节能要突出重点，“抓好空调节电”。国家建设部住宅产业促进中心副总工程师孙克放表示，节能环保的建筑必定是精装修的。

    空调行业内人士称，用统一配备中央空调，代替各户分散地安装分体式空调，能够使住宅整体节电达10%-20%。而市场的反馈是，因为中央空调技术含量更高、长期使用更节电，提升了项目品质，也受到业主的广泛欢迎。

    于是，随着建筑节能推进速度的加快，以及市场对绿色环保住宅的呼唤，越来越多的开发商，开始提供精装修住宅，配备节能中央空调，并将此作为最大的高档项目卖点之一。

    然而，面对市面上诸多类型的空调，开发商要如何判断?纵观近年诸多住宅项目，可以发现，不少开发商已经形成了自己的一套模式，用以综合考察空调供应商。知名开发商万科也有一套较成熟的模式，以万科在杭州的高档住宅项目“威尼斯水城”为例，该项目在国内配备中央空调的住宅项目中，单体规模相对较大，选择供应商时遵循了“三部曲”。

    设备——空调的核心技术要节能

    在国家大力推行节能、环保政策的大背景下，万科选择供应商，首要考虑的一点就是“节能”。在水机、变频多联机、数码多联机三种市面上主流机型中，威尼斯水城采用了节能性更突出的数码多联机(以下称“数码中央空调”)。

    数码中央空调诞生于2001年，采用了创新技术——数码涡旋技术。相比传统空调，数码中央空调在节能方面有很强的优势，其节能省电的原理主要在于：

    第一，数码中央空调采用数字信号，代替了传统空调的模拟信号，能够精准控制温度，同样将室内温度设为26度，这一过程中，前者相对节电。

    第二，采用变容量模块组合，可以根据实际开启室内机的数量自动调整室外机容量，部分负荷时，比单压缩机系统更节能，实现了“关键点节电”。

    第三，结构简单，不需要配备高耗电的变频器(每个变频器接近300瓦)，也无需进行“交流电-直流电-交流电……”的复杂转换过程，从核心技术上避免了电能浪费。

    技术检测的结果也显示，数码中央空调的“部分负荷能效比”较高，而这一指标，能够综合地、较精准地评定中央空调的节能水平。

    系统——空调节能是一个系统工程

    住宅建设高层化已成趋势，热岛效应普遍存在，提高了空调系统整个使用环境的温度，降低了运行效率。

    夏天，当空气温度高于35℃时，常规空调机组效率开始下降；空气温度越高，机组制冷效率越低，能耗增加；当温度达到43℃时，一般的空调就会自行终断。

    所以，仅单一设备节能，并不能保证整个系统都能达到实质性的节能效果，开发商需要针对项目的一个完整的、优化的系统解决方案。为了判断空调系统设计方案是否最优化，万科在威尼斯水城项目中，要求供应商做一个整体的试验，试验内容包括气流组织分析、热岛分析、室外机的放置、热量的抽出等，以验证在每一户空调都运转的情况下，系统是否还能保持稳定运行。